Юркухня

Как застраховать коммерческую недвижимость: подводные камни и советы эксперта
10 ноября 2020

Павел Курлат, партнер «Первой Юридической Сети» предлагает рассмотреть сложности, с которыми можно столкнуться в процессе страхования коммерческой недвижимости и предлагает пути их решения.

Страхование офисов, складов, производственных и торговых помещений, в основном,  касается трёх групп рисков. В первую очередь, это возникновение типичных непредвиденных событий (пожара, взрыва, затопления, стихийного бедствия и т.п.). Стоит отметить, что среди всех перечисленных случаев наиболее частым является пожар, в связи с чем почти сто процентов договоров включает в себя такой риск, как «утрата и повреждение имущества в результате пожара».

Также коммерческая недвижимость страхуется от убытков, возникших по причине вынужденной остановки деятельности организации. Это мера, к которой компании прибегают в тех случаях, когда свое дальнейшее функционирование обеспечить невозможно – например, вследствие технических, организационных или иных причин. До возникновения нынешней пандемии далеко не все договоры страхования включали в себя подобное покрытие, однако теперь стоит ожидать, что такое требование со стороны клиентов станет достаточно распространенным. При этом, не факт, что российский страховой рынок готов покрывать подобные риски в обозримом будущем.

Наконец, коммерческая недвижимость страхуется на случай наступления гражданской ответственности за нанесённый вред третьим лицам. Объектом страхования в таких случаях являются имущественные интересы страхователя, связанные с риском наступления ответственности за причинение физического и/или имущественного ущерба. Такое страхование особенно актуально для владельцев опасных объектов, например, при эксплуатации объектов с использованием атомной энергии, а также при проведении строительно-монтажных работ на объектах.

При страховании коммерческой недвижимости возможны случаи мошенничества или недобросовестных действий со стороны страхователей. Чтобы избежать подобных сценариев, необходимо помнить о нескольких важных моментах:

  • Еще до заключения договора проведите комплекс проверок в отношении объекта

Это могут быть инженерные экспертизы, оценка объекта для определения его стоимости, проверка документов и истории. Предельно важно для страховщика получить сведения о порядке и системе складского учета товаров в случае, если страхуются объекты, находящиеся в помещении.

  • Внимательно отнеситесь к заключению договора страхования

Этот пункт выглядит достаточно очевидным, однако проблемы появляются уже на этом этапе. Несмотря на то, что внесение корректировок в договор по требованию страхователя является нормальной и даже желательной практикой, у страховщика тоже есть лицензионные ограничения, по которым часть рисков в договор он может и не включать.

  • Установите все причины наступления страхового события

В случае возникновения страхового события стандартных экспертиз объекта страхования может быть недостаточно. Нужен комплексный подход, предусматривающий работу с правоохранителями, установление всех обстоятельств и причин возникновения события.

  • Активная работа в суде

Суд часто встает на сторону страхователя, вследствие чего страховщику приходится бороться и доказывать свою позицию. Делать это необходимо – особенно если есть подозрения в мошенничестве или введение в заблуждение.

Конечно, на каждом из этих этапов важна комплексная работа всех юридических служб компании. В случае, если обеспечить такую работу невозможно, стоит обратиться к сторонним юридическим организациям, и здесь крайне важно не упустить момент, когда, к примеру, установить точные причины страхового случая будет невозможно.

Полную версию материала можно прочитать здесь.

ДРУГИЕ НОВОСТИ Все новости

26 мая 2025
Комментарий партнёра компании Павла Курлата для Бизнес FM по вопросам страхования убытков пассажиров от задержек авиарейсов

В связи с участившимися случаями задержек авиарейсов в московских аэропортах в период майских праздников, вызванными атаками беспилотников, партнер Первой Юридической Сети Павел Курлат дал комментарий для Бизнес FM по вопросам компенсации убытков пассажиров. В частности, Павел отметил рост интереса к страхованию рисков, связанных с форс-мажорными обстоятельствами в поездках по России и за рубеж. Особое внимание […]

28 апреля 2025
Партнер «Первой Юридической Сети» Игорь Максимов принял участие в ГеоИнфа FORUM & EXPO 2025

23–24 апреля 2025 года в Москве состоялся знаковый для строительной отрасли форум изыскателей — ГеоИнфа FORUM & EXPO 2025. Начатый как инициатива профессионального сообщества, сегодня форум стал крупнейшей площадкой для обмена опытом в области инженерных изысканий. В этом году в рамках Круглого стола «Цифровая экосистема изысканий: взгляд заказчика и подрядчика» партнер нашей компании Игорь Максимов […]

14 апреля 2025
Запуск новой практики в «Первой Юридической Сети»: инфраструктура, строительство и технологии под руководством Игоря Максимова

Компания «Первая Юридическая Сеть» объявляет о создании специализированной юридической практики «Инфраструктура, строительство и технологии». Новое направление работы сосредоточено на правовом сопровождении инвестиционно-строительных проектов, а также на комплексной правовой поддержке инфраструктурных инициатив, включая объекты транспортной, энергетической и производственной отраслей. Руководить новой практикой будет партнёр компании Игорь Максимов — юрист с более чем 25-летним стажем и уникальной […]